cougar63
Member
Threadstarter
Moin,
... vielleicht kennt sich ja jemand aus. Folgende Ausgangssituation:
Haus in kleinerer Stadt, Bj. irgendwas bei 17xx, Altstadt, KEIN Denkmalschutz. Da war mal
ein Kindergarten drin, der ist raus und der jetzige Eigentümer hat es vor ca. 12 Jahren ersteigert
und komplett Kernsaniert und zu Wohnraum umgebaut. Ist auch alles wirklich
gut gemacht.
Das Problem ist nun, er hatte eine Baugenehmigung für 2 Wohnungen, hat aber 4 eingebaut,
kleine Studentenwohnungen, keinerlei Vermietprobleme in der Gegend. Das wurde/wird auch
alles ganz normal beim Finanzamt abgerechnet etc. Es hat aber bisher eben keiner gemerkt
das statt 2 nun 4 Wohnungen drin sind. PKW Stellplätze sind auch nur 2 vorhanden.
Das Haus soll jetzt verkauft werden und ich hätte starkes Interesse, Preislich sehr interessant, Faktor 15,5!
Wie ich einen Denkmalschutz "verhindern" kann weiss ich, aber wie käme man aus dieser Nummer
einigermaßen elegant raus ohne dass zurückgebaut werden muss? Gewohnheitsrecht fällt aus,
gibt es nicht. Sich das nachträglich genehmigen lassen.... keine ahnung wie das dortige Bauamt so drauf ist
und was das an Kosten mit sich bringen würde.
Und ob das überhaupt "so ohne weiteres möglich" wäre. Grob überschlagen würde ein Rückbau um die 40.000,-
kosten und damit wäre die ganze Nummer uninteressant, auch weil man dann nur 2 teurere Wohnungen zur
Vermietung hätte, was selbst in der Lage nicht im Vorbeigehen zu machen wäre.
... vielleicht kennt sich ja jemand aus. Folgende Ausgangssituation:
Haus in kleinerer Stadt, Bj. irgendwas bei 17xx, Altstadt, KEIN Denkmalschutz. Da war mal
ein Kindergarten drin, der ist raus und der jetzige Eigentümer hat es vor ca. 12 Jahren ersteigert
und komplett Kernsaniert und zu Wohnraum umgebaut. Ist auch alles wirklich
gut gemacht.
Das Problem ist nun, er hatte eine Baugenehmigung für 2 Wohnungen, hat aber 4 eingebaut,
kleine Studentenwohnungen, keinerlei Vermietprobleme in der Gegend. Das wurde/wird auch
alles ganz normal beim Finanzamt abgerechnet etc. Es hat aber bisher eben keiner gemerkt
das statt 2 nun 4 Wohnungen drin sind. PKW Stellplätze sind auch nur 2 vorhanden.
Das Haus soll jetzt verkauft werden und ich hätte starkes Interesse, Preislich sehr interessant, Faktor 15,5!
Wie ich einen Denkmalschutz "verhindern" kann weiss ich, aber wie käme man aus dieser Nummer
einigermaßen elegant raus ohne dass zurückgebaut werden muss? Gewohnheitsrecht fällt aus,
gibt es nicht. Sich das nachträglich genehmigen lassen.... keine ahnung wie das dortige Bauamt so drauf ist
und was das an Kosten mit sich bringen würde.
Und ob das überhaupt "so ohne weiteres möglich" wäre. Grob überschlagen würde ein Rückbau um die 40.000,-
kosten und damit wäre die ganze Nummer uninteressant, auch weil man dann nur 2 teurere Wohnungen zur
Vermietung hätte, was selbst in der Lage nicht im Vorbeigehen zu machen wäre.